오피스텔 소유자 DSR이 낮아진다. 오피스텔 담보대출 DSR 계산 개선.

이전 글에서 오피스텔 담보대출 시 DSR 산정에 불합리성이 있음을 적었습니다.
또 이에 대한 여론이 형성되면서 DSR 산정 방식의 개선이 필요하다는 내용도 있었습니다.
결국 금융위원회가 4월 7일 보도자료를 내고 오피스텔 담보대출 DSR 계산 방식을 개선할 예정이라고 밝혔습니다.
해당 사항은 은행업 감독업무 시행세칙에 규정되어 있으므로 이를 개정하여 4월 24일 잠정 시행 예정이라고 합니다.

주거용 오피스텔의 아파텔 담보대출 DSR 계산법이 개선되는가?자산나무 한마디!
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첨부파일 230406 (보도자료) 은행업감독업무시행세칙 등 5개 시행세칙 개정 예고.pdf파일 다운로드 내 컴퓨터 저장

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정부 당국도 오피스텔이 서민주거 역할을 하고 있어 그동안 DSR 산정방식의 불합리성을 인정하고 있습니다.
애초에 언론보도만 보면 주거용 오피스텔만 풀어주나 하는 생각도 들었는데요. 다행히 주거용, 업무용 모두 포함해 모든 오피스텔 담보대출에 대해 DSR 산정 방식을 변경하기로 했습니다.
다만 오피스텔 이외의 비주택담보대출, 즉 토지, 건물, 상가 등에 대해서는 기존 방식을 적용합니다.

기존 오피DSR 산정 방식은 실제 상환 기간과 상관없이 8년에 걸쳐 상환하는 대출로 간주해 계산했습니다.
그러나 향후 주택 담보 대출 방식과 마찬가지로 DSR 산정을 실시하게 됩니다.
따라서 전액 분할상환 대출의 경우 실제 원리금 상환액을 반영하게 됩니다.
30년 만기로 오피스텔 대출을 받은 경우 실제 30년간 지불하게 되는 원리금만 계산 시 반영하게 됩니다.
또한 거치기간이 있는 경우 주담대와 마찬가지로 거치기간 1년으로 제한합니다.
단 만기 일시상환 대출의 경우 현행 8년 기준으로 유지됩니다.

이렇게 계산방식이 변경되면 연소득 5천만원 차주가 5% 금리로 30년 만기 원리금분할상환 오피스텔 담보대출을 받으면 DSR에 따른 대출한도는 기존 1.3억에서 3.1억으로 증가하게 됩니다.
그렇기 때문에 환승이나 추가 주택 구입 시보다 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.

향후 계획으로는 은행업 감독업무 시행세칙 개정안을 사전 예고하고 4월 24일 시행을 목표로 추진합니다.
정확히 4월 24일에는 안될 수도 있지만 금융위원회 권한으로 변경사항이라 조만간 시행이 확정될 것으로 보입니다.
개인적으로는 그동안 다소 불합리했다고 생각했는데 잘 바뀌어서 다행이라고 생각합니다.

DSR 규제와 계산 방법에 대해서는 아래 글을 참조하십시오.

DSR 규제 DSR 예외대출 마통연장 DSR 적용?DSR 규제란? DSR 예외 대출. 마이너스 통장 연장 시 DSR 적용?DSRとは？ Debt Service Ratio, ···blog.naver.comDSR 규제 DSR 예외대출 마통연장 DSR 적용?DSR 규제란? DSR 예외 대출. 마이너스 통장 연장 시 DSR 적용?DSRとは？ Debt Service Ratio, ···blog.naver.comDSR 계산 어렵지 않습니다.
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